Строительство частного дома всегда начинается с проекта. Но наличие продуманной технической документации не является гарантией того, что реальный результат будет целиком и полностью соответствовать проекту. Для того чтобы все работы были выполнены на надлежащем уровне и точно в срок без малейших отступлений, осуществляют авторский надзор. Его проводят и во избежание возникновения форс-мажорных ситуаций на строительной площадке, вызванной нарушением правил техники безопасности.
Что же такое авторский надзор в строительстве коттеджа?
По сути, это контроль авторов проекта за тем, как их интеллектуальный продукт приобретает физическое воплощение, реализуется на практике в соответствии со всеми техническими параметрами и творческим замыслом.
Цели и задачи
Главная цель надзора в строительной сфере - исключение необоснованного отступления от норм проекта. Ключевые задачи авторского надзора напрямую связаны с проведением проверок, которые направлены на:
- соблюдение технологических параметров строительства. Проект подробно описывает методы работы, условия и порядок из реализации. Контроль гарантирует соответствие работ исполнителя, требованиям проектных документов;
- достижение показателей, обозначенных авторами. Все характеристики возведенного объекта должны соответствовать установленным целям.
- достоверность. Ни секрет, что каждый этап работ сопровождается составлением отчетов о фактическом объеме работ. Информация в отчетах не должна противоречить идеи автора;
- использование только разрешенных (согласованных)материалов и оборудования;
- качество поставок;
Авторский надзор в строительстве загородного дома: основные моменты организации
Важно понимать, что применение такого способа контроля, не всегда оправдано. Поэтому, перед тем, как подписать договор о проведении надзора с нашими клиентами, мы учитываем некоторые моменты в его фактической организации.
- Определение необходимости. Наши специалисты уже на этапе проектирования могут установить такую необходимость. В основном это обуславливается сложностью работ, особенностью реализации.
- Заключение договора на оказание услуг. В соответствии с условиями соглашения мы берем на себя ответственность за весь комплекс надзорных работ. При этом проверки проводятся профильными специалистами с обязательным участием проектировщиков, архитекторов, инженеров.
- Подготовка документов. Этот этап можно назвать наиболее трудоёмким, так как в рамках его проведения готовится пакет документов, включающий в себя: список основных работ,подлежащих проверке, перечень работ, которые скрываются последующими действиями, график мероприятий надзора, затратную смету, а также журналы,предназначенные для ведения отчётной работы проверок. Журналы изготавливаются как для отдельных объектов строительства, так и для всего комплекса в целом.
- Создание группы авторского надзора. Такая группа формируется на базе специалистов ГК Миллениум, и включает в свой состав несколько специалистов. Наполнение группы зависит от сложности объекта. Руководителем является главный инженер. Остальные участники назначаются внутренним приказом. Список участников передается заказчику для ознакомления.
- Обеспечение работ. Созданная группа получает свободный доступ к объекту контроля. Дозволяется применять специальное оборудование, технические средства фиксации параметров строительства.
- Информационный обмен. Исполнитель обязан передавать сведения по замечаниям заказчику работ, а также непосредственному подрядчику. В некоторых случаях замечания могут передаваться в органы архитектурного надзора.
- Контроль за выполнением предписаний. Участники группы авторского надзора проверяют, насколько полно и своевременно подрядчиком внесены изменения, прописанные в замечаниях.
Подчеркнем, что услуга авторского надзора при строительстве частного дома применима, как в случае, когда подрядчиком выступает наша компания, так и в случае, когда подрядчиком выступает третье лицо. Иногда возникает подобная ситуация. Хозяин будущего дома заказал проектирование дома в нашей компании, а его реализацию доверил стороннему подрядчику, но озаботился качеством реализации идеи на практике. Конечно, в идеале удобнее всего сотрудничать с одним исполнителем. Но если произошло иначе, ситуацию исправит только авторский надзор от ГК Миллениум. Мы со всем усердием и присущей щепетильностью проследим за тем, чтобы подрядчик не отходил от плана ни на йоту.