Больше половины покупок в элитных посёлках Подмосковья пришлось на участки
Первое полугодие 2026 года на рынке элитной загородной недвижимости Московского региона закончилось ростом продаж, и в новых посёлках чаще всего покупали землю. По данным консалтинговой компании NF Group, на первичном рынке продано 110 лотов, на 47 процентов больше, чем годом ранее, и 51 процент сделок пришёлся на земельные участки. Готовых коттеджей в продаже за это время стало почти вдвое больше, но на них пришлось меньше пятой части сделок.
Продажи выросли почти в полтора раза
Данные NF Group охватывают коттеджи, таунхаусы и участки премиум- и делюкс-класса в коттеджных посёлках Московского региона. За январь–июнь на первичном рынке продано 110 лотов, 94 процента сделок пришлись на проекты премиум-класса. Больше половины покупок, 51 процент, составили земельные участки, ещё 32 процента таунхаусы, на коттеджи пришлось 17 процентов.
Цены в сделках росли. В премиум-классе средний бюджет покупки коттеджа за год увеличился на 25 процентов, а стоимость проданного земельного участка на 37 процентов. На вторичном рынке продаж было около 150, на 3 процента меньше, чем годом ранее, и здесь покупают в основном готовые дома: на коттеджи пришлось 78 процентов сделок.
Коттеджей в продаже стало почти вдвое больше
К концу июня на первичном рынке экспонировалось 715 лотов, на 31 процент больше, чем годом ранее. Основной прирост дали коттеджи и таунхаусы: коттеджей за год стало в 1,8 раза больше, 293 лота. За полугодие на рынок вышли три новых проекта и одна новая очередь, они добавили 165 лотов, и во всех новых проектах продаются коттеджи, таунхаусы или участки с подрядом.
Средний бюджет предложения коттеджа премиум-класса за полугодие снизился на 7 процентов, до 217 млн рублей, при средней площади 513 м². В NF Group связывают это с выходом новых объектов и изменением структуры предложения. Опрошенные «Коммерсантом» эксперты добавляют, что предложение пополнилось в том числе лотами небольшой площади и объектами на ранней стадии строительства. Такие продаются дольше, а спросом пользуются в первую очередь качественные объекты.
Свободной земли становится меньше
Участки без подряда по-прежнему самый распространённый формат, на них приходится 51 процент первичного предложения. При этом их число за полугодие сократилось на 11 процентов: к концу июня в продаже было 328 участков премиум-класса и 37 делюкс-класса. Сотку в премиальных посёлках предлагают в среднем за 4,7 млн рублей, на 4 процента дороже, чем в начале года.
Основная часть предложения, как и раньше, сосредоточена на Новорижском и Рублёво-Успенском направлениях. Об особенностях строительства в этих районах мы рассказывали в отдельной статье.
Участок покупают, дом проектируют
Готовых домов в новых посёлках стало заметно больше, а покупатели там чаще выбирают землю. В NF Group подчёркивают, что снижение средних бюджетов связано со структурой предложения, и главный вывод полугодия формулируют так: «Качественные объекты в востребованных локациях сохраняют высокий спрос и продолжают расти в цене».
Для владельца нового участка следующий шаг — проект дома. Рельеф, грунты, подъезды и ограничения по застройке определяют, каким получится дом и во что обойдётся его строительство, поэтому территорию стоит проверить ещё до начала проектирования. Как это сделать, мы разбирали в отдельной статье.
Если участок уже выбран, начните с предварительного расчёта. ГК «Миллениум» готовит смету дома по вашей концепции, с работами и материалами по каждой позиции.