Разрешения на строительство стали записью в реестре

Документа с печатью больше не будет. С 1 сентября 2026 года разрешительная документация в строительстве перешла в реестровую форму: факт выдачи подтверждает запись в реестре, а на руки застройщик получает выписку. Основание — Федеральный закон от 31 июля 2025 года № 304-ФЗ с поправками закона от 4 августа 2026 года № 299-ФЗ.

Четыре реестра вместо бумаг

Реестров теперь четыре: разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию, уведомлений о планируемом строительстве объектов индивидуального жилищного строительства и уведомлений об окончании их строительства. Все они ведутся в электронном виде в государственной системе «Стройкомплекс.РФ».

Правила ведения установлены постановлениями Правительства от 25 мая 2026 года № 596 и от 23 мая 2026 года № 589. Формы выписок и составы сведений утвердил Минстрой приказами от 21 апреля 2026 года № 256/пр и № 258/пр и от 17 июля 2026 года № 457/пр.

Что меняется для частного дома

Порядок для индивидуального жилищного строительства остался уведомительным. Разрешение на строительство для таких объектов не требуется по части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса, и готовить проектную документацию закон не обязывает. К объектам индивидуального жилищного строительства относятся дома не выше трёх надземных этажей и не более двадцати метров в высоту; ограничения по площади в определении нет, так что и просторный дом остаётся в уведомительном порядке.

Меняется форма ответа: вместо документа застройщик получает запись в реестре уведомлений и выписку из него. Если же дом выходит за параметры по этажам или высоте, он объектом индивидуального жилищного строительства не считается. Тогда работает общий порядок: проектная документация, разрешение на строительство и разрешение на ввод, и оба разрешения тоже существуют как записи.

Старые разрешения и ввод в эксплуатацию

Разрешения, выданные до 1 сентября, действуют до окончания своего срока, переоформлять их не нужно. А вот изменения в них после этой даты вносятся уже созданием записи в реестре.

Ввод объекта в эксплуатацию, подтверждённый записью, служит основанием для кадастрового учёта и регистрации прав на дом, так что для собственника цепочка от стройки до выписки из ЕГРН стала полностью электронной.

Одна оговорка о сроках: субъекты Российской Федерации вправе отложить переход на новую модель до 1 сентября 2027 года. Перед подачей документов порядок стоит уточнить в своём регионе.

О том, из каких этапов складывается работа над проектом частного дома и какие документы получает заказчик, мы рассказывали в отдельной статье.