Как определить обман на этапе расчета сметы?
Вы решили построить дом мечты и ищете надежного подрядчика? Будьте осторожны! 
Не все строители честны с заказчиками. Особенно на этапе расчета сметы.
Некоторые хитрецы занижают стоимость работ, чтобы предложение выглядело привлекательнее.
Но это мнимая экономия. В итоге такие "специалисты" наносят ущерб не только клиентам, но и строительному рынку.
Из-за них у заказчиков сложилось мнение, что смета - это документ непостоянный, постоянно меняющийся.
Никого уже не удивляет, когда после начала стройки цена вырастает на 30-40%. И это далеко не предел!
Сегодня недобросовестные строители используют два излюбленных способа обмана и занижения объемов работ.
Способ первый: исключение из сметы некоторых этапов работ.
Представьте, что вы пришли в магазин за новым телевизором.
Его можно потрогать, оценить дизайн, изучить функции, вживую ознакомиться с товаром до покупки.
С домом так не получится. Он пока только на бумаге - в виде проекта и сметы. И тут начинаются манипуляции.
Недобросовестные строители убирают из сметы работы. Цена становится ниже, предложение - заманчивее.
Заказчик, не разбирающийся в технологиях, ведется на уловку. Выбирает того, кто дешевле, а те на жадности умело играют.
Но давайте разберемся, что входит в дом "под отделку":
- Фундамент
- Цоколь
- Перекрытие цоколя
- Наружные стены первого и второго этажей
- Внутренние перегородки
- Перекрытия первого и второго этажей
- Кровля
- Вентиляционные стояки и дымоходы
- Подшивка кровельных свесов
- Водосток
- Отделка цоколя
- Отмостка
- Отделка фасада
- Входная и межэтажная лестницы
Плюс в смете присутствуют все накладные расходы, включая транспорт и спецтехнику.
Все просто. Но не тут-то было! Недобросовестные компании находят, где схитрить.
Вот вопиющий случай из практики.
Заказчику составили смету на кирпичный дом. Но "забыли" включить в нее:
- перекрытия цоколя и второго этажа
- перегородки
- вентиляцию
- подшивку свесов
- водосточную систему
- отмостку
- отделку цоколя
- межэтажные лестницы
- утепление кровли
И это еще не все! В смете были работы, которые можно и нужно переносить на следующий год.
Например, подшивку свесов, отделку цоколя и фасадов, монтаж водостоков.
Способ второй: намеренно занизить объемы и количество материалов.
Расчет простой: когда материалы закончатся, заказчик будет вынужден докупать их за свой счет.
А это дополнительные расходы!
Есть и другой вариант - занижение объемов работ. Например, в смете указывают меньшую площадь фундамента, стен или перекрытий.
Расчет все тот же - в процессе стройки выяснится, что работ больше, чем предполагалось.И за них придется доплачивать.
Как этого избежать? Внимательно изучайте смету, сверяйте объемы работ и количество материалов с проектом.
Если есть сомнения - консультируйтесь с независимыми экспертами.
Помните: скупой платит дважды!
Не гонитесь за подозрительно низкой ценой, иначе рискуете переплатить в процессе строительства.
Будьте бдительны!
Не соблазняйтесь на подозрительно дешевые сметы. Изучайте их досконально, проверяйте каждый пункт.
Выбирайте подрядчиков, которые работают честно и не экономят на качестве.
Только так вы воплотите мечту о собственном доме без лишних разочарований и непредвиденных расходов.