Авторский надзор

Строительство частного дома всегда начинается с проекта. Но,наличие продуманной технической документации не является гарантией того, что реальный результат, будет целиком и полностью соответствовать проекту. Для того чтобы все работы были выполнены на надлежащем уровне, и точно в обусловленные временные промежутки без малейших отступлений, осуществляют авторский надзор.Его проводят и во избежание возникновения форс-мажорных ситуаций на строительной площадке, вызванной нарушением правил техники безопасности.

Что же такое авторский надзор в строительстве коттеджа?

По сути, это контроль авторов проекта за тем, как их интеллектуальный продукт приобретает физическое воплощение, реализуется на практике в соответствии со всеми техническими параметрами и творческим замыслом.

Цели и задачи

Главная цель надзора в строительной сфере - исключение необоснованного отступления от норм проекта. Ключевые задачи авторского надзора напрямую связаны с проведением проверок, которые направлены на:

  1. соблюдение технологических параметров строительства. Проект подробно описывает методы работы, условия и порядок из реализации. Контроль гарантирует соответствие работ исполнителя, требованиям проектных документов;
  2. достижение показателей, обозначенных авторами. Все характеристики возведенного объекта должны соответствовать установленным целям.
  3. достоверность. Не секрет, что каждый этап работ сопровождается составлением отчетов о фактическом объеме работ. Информация в отчетах не должна противоречить идеи автора;
  4. использование только разрешенных (согласованных)материалов и оборудования;
  5. качество поставок;

Авторский надзор в строительстве загородного дома: основные моменты организации

Важно понимать, что применение такого способа контроля, не всегда оправдано. Поэтому, перед тем, как подписать договор о проведении надзора с нашими клиентами, мы учитываем некоторые моменты в его фактической организации.

  1. Определение необходимости. Наши специалисты уже на этапе проектирования могут установить такую необходимость. В основном это обуславливается сложностью работ, особенностью реализации.
  2. Заключение договора на оказание услуг. В соответствии с условиями соглашения мы берем на себя ответственность за весь комплекс надзорных работ. При этом проверки проводятся профильными специалистами с обязательным участием проектировщиков, архитекторов, инженеров.
  3. Подготовка документов. Этот этап можно назвать наиболее трудоёмким, так как в рамках его проведения готовится пакет документов, включающий в себя: список основных работ,подлежащих проверке, перечень работ, которые скрываются последующими действиями, график мероприятий надзора, затратную смету, а также журналы,предназначенные для ведения отчётной работы проверок. Журналы изготавливаются как для отдельных объектов строительства, так и для всего комплекса в целом.
  4. Создание группы авторского надзора. Такая группа формируется на базе специалистов ГК Миллениум, и включает в своей состав несколько специалистов. Наполнение группы зависит от сложности объекта.Руководителем является главный инженер. Остальные участники назначаются внутренним приказом. Список участников передается заказчику для ознакомления.
  5. Обеспечение работ. Созданная группа получает свободный доступ к объекту контроля. Дозволяется применять специальное оборудование, технические средства фиксации параметров строительства.
  6. Информационный обмен. Исполнитель обязан передавать сведения по замечаниям заказчику работ, а также непосредственному подрядчику. В некоторых случаях замечания могут передаваться в органы архитектурного надзора.
  7. Контроль за выполнением предписаний. Участники группы авторского надзора проверяют, насколько полно и своевременно подрядчиком внесены изменения, прописанные в замечаниях.

Подчеркнем, что услуга авторского надзора при строительстве частного дома применима, как в случае, когда подрядчиком выступает наша компания, так и в случае, когда подрядчиком выступает третье лицо. Иногда возникает подобная ситуация. Хозяин будущего дома заказал проектирование дома в нашей компании, а его реализацию доверил стороннему подрядчику, но озаботился качеством реализации идеи на практике.Конечно, в идеале удобнее всего сотрудничать с одним исполнителем. Но если произошло иначе, ситуацию исправит только авторский надзор от ГК Миллениум. Мы со всем усердием и присущей щепетильностью проследим за тем, чтобы подрядчик не отходил от плана ни на йоту.