Генеральный план загородных домов

При разработке проекта участка загородного дома особое значение нашими специалистами придается составлению генерального плана. Каждый земельный участок, отведенный под застройку, должен иметь генеральный план. Отсутствие данного документа сулит проблемами с получением разрешения на проведение строительных работ. Помимо всего прочего, наличие генплана позволяет заранее обдумать подвод инженерных сетей: газо-, водопровода, линии электропередач к строениям на территории частного домовладения.

Генеральный план для застройки коттеджа: назначение, задачи

Ключевым назначением данного документа следует считать приведение схемы участка домовладения в соответствие с нормами экологического, земельного, санитарного, а также архитектурного законодательства. Важно согласовать разрабатываемый документ с местными контролирующими организациями органами, которые, в свою очередь, определяют его совместимость с общим планом всего населенного пункта.

Особенности составления

Последовательность действий при разработке генплана в Миллениум:

  • определение параметров и количества зданий, которые будут располагаться на участке, правильность их размещения, исходя из требований законодательства;
  • разработка плана участка в таких масштабах: 1 к 500, или же 1 к 20 000. Конкретный выбор зависит от основы, взятой для выполнения планировочных работ;
  • выявление наилучшего варианта размещения строений на участке, с учетом особенностей проведения коммуникаций, рельефа местности. Сначала определяется место расположения центрального объекта – коттеджа с учетом наклона местности. После этого проводится аналогичная работа с объектами поменьше. На данной стадии можно заняться созданием дендрологического плана;
  • получение идеального размещения за счет перестановки объектов, изменения их границ, форм, и даже размеров. Важно подчеркнуть, что подобные манипуляции выполняются только при одобрении заказчика проекта, и с учетом его пожеланий.

Состав документации

Генеральный план участка загородного дома имеет следующую комплексность:

Для специалистов из Миллениум разработка генерального плана участка будущего коттеджа, это возможность донесения до заказчика масштабов предстоящих работ. Но, что куда важнее, создание генплана позволяет увидеть всю территорию домовладения в законченном виде. Работая над составлением этой части документов, мы берем на себя все заботы по взаимодействию с местными органами власти, обеспечиваем юридическую поддержку и авторский надзор.

  1. Ситуационный план. Этот раздел представлен чертежом, в котором указывается схематическое расположение участка, отведенного под строительство, относительно соседних объектов, входящих в состав общего конгломерата (поселка, города, и т.д.). Наличие данного раздела обязательно для согласования границ и ориентации на местности при совершении гражданских сделок: отчуждения, купли-продажи.
  2. Опорный план. По своему функциональному назначению, это схема участка со всеми постройками, насаждениями, а также расположением инженерных сетей.
  3. Генеральный план. Главный чертеж со схематическим изображением запланированных объектов искусственного и природного происхождения: дома, подсобные помещения, котельные, гаражи, бани, гостевые домики, беседки, площадки, бассейны, дорожки, крупные деревья.
  4. Общая схема сетей. В этом разделе отображаются места прокладки водопровода, газовой магистрали, линии электропередач, и других коммуникаций. На общих схемах выделяются и точки ввода всех сетей в здания комплекса частного домовладения.
  5. Схема вертикальной планировки, инженерной подготовки участка. Данный массив документов представлен расчетами, касающимися объема земельных работ, которые следует выполнить при возведении дома и благоустройстве участка.
  6. Чертеж применения участка на этапах строительных работ.
  7. Пояснительная записка, сведения технико-экономического толка.